Humedades en casas de Cantabria: cómo saber qué tipo tienes y qué hacer

Para quitar una humedad primero hay que saber de dónde viene: en una casa de Cantabria puede subir del terreno, entrar de fuera, nacer del vapor de dentro o salir de una tubería. Para una primera pista, mira a qué altura está la mancha y cuándo empeora, y comprueba el contador de agua.

¿Qué tipo de humedad tengo en casa?

Según su origen hay cuatro tipos de humedades habituales, y cada uno deja señales distintas. Con esta lista puedes orientarte antes de llamar a nadie:

• Mancha baja con una línea marcada y polvo blanco, en planta baja o sótano: apunta a capilaridad.
• Mancha localizada a cualquier altura, en el techo, junto a una ventana o en una pared que da a la calle: apunta a filtración.
• Moho negro en esquinas, junto al techo o detrás de los muebles, con cristales mojados en invierno: apunta a condensación.
• Mancha cerca de un baño o una cocina, o debajo de ellos, que no cambia llueva o no: apunta a una fuga.

Las señales se parecen y en la misma vivienda pueden convivir dos causas, así que tómalo como un primer filtro. Según el caso la arregla un oficio u otro, y por eso conviene acertar antes de gastar en nada.

¿Por qué salen tantas humedades en Cantabria?

Porque aquí llueve a menudo y la humedad del aire se mantiene alta todo el año. Los valores normales de AEMET para el aeropuerto de Santander marcan 1.129 mm de lluvia al año, más de 120 días con al menos 1 mm y una humedad relativa media del 74 %. Noviembre es el mes más lluvioso, con 157 mm. Son datos de Santander y en otras comarcas cambian, pero dan una idea del agua que recibe una fachada a lo largo del año, sobre todo en las caras expuestas a la lluvia batiente del norte.

La vivienda también cuenta. La humedad que sube del terreno suele aparecer en edificios antiguos. La condensación, en cambio, también afecta a viviendas nuevas: el Gobierno Vasco avisa de que el doble vidrio y la carpintería hermética dificultan que se renueve el aire. Si la mancha apareció justo después de cambiar las ventanas, empieza a buscar por ahí.

Humedad por capilaridad: el agua sube del terreno

Los materiales porosos del muro absorben el agua del suelo y la hacen subir por dentro. Las guías la sitúan en sótanos y plantas bajas, así que en un tercero conviene buscar antes otra causa.

La señal típica es una línea en la parte baja de la pared, marrón amarillenta o blanca, que no suele pasar de un metro. Suele venir con sales blancas y con yeso que se desprende.

Hoy el Código Técnico pide en las fachadas una barrera impermeable a más de 15 cm sobre el suelo exterior, u otra solución equivalente, para frenar ese ascenso. En un edificio antiguo puede no existir o haber fallado.

Ventilar no la resuelve. Hay que cortar el paso del agua, con una barrera mecánica o química según el muro, limpiar las sales y retirar lo que esté suelto. Antes de pagar un tratamiento, pide que lo confirmen: la guía del Gobierno británico advierte de que esta humedad se diagnostica mal a menudo y señala la prueba química como la forma adecuada de comprobarla.

Humedad por filtración: el agua entra de fuera

El agua se cuela por un defecto del edificio: una teja movida, un canalón que pierde, una fisura en la fachada o una junta abierta en una ventana. El Código Técnico trata los suelos de terrazas y balcones como cubiertas, así que también pueden dar este problema.

Deja manchas de agua de color amarillento, a la altura que sea, y su posición suele indicar por dónde entra. Una comprobación que puedes hacer tú: fotografía la mancha en un periodo seco y otra vez tras varios días de lluvia. Si crece o se oscurece, apunta a filtración.

Hay que reparar el punto de entrada. Si está en la fachada, nuestras reformas de fachadas en Santander incluyen la inspección, la reparación de fisuras y juntas, la impermeabilización y el revestimiento. Si entra por el tejado, revisamos la cubierta dentro del trabajo de tejados y cubiertas en Cantabria. Y si la comunidad ya se plantea aislar el edificio, en SATE o fachada ventilada comparamos los dos sistemas.

Para adelantarte, el Código Técnico fija un mantenimiento: limpiar canalones y sumideros cada año, y además tras una tormenta importante, y revisar el tejado y el revestimiento de la fachada cada tres años.

Humedad por condensación: el agua ya está dentro

Al ducharte o cocinar, y al tender ropa dentro, el aire se llena de vapor, y ese vapor se convierte en agua al tocar una superficie fría. Sale en los rincones más fríos o con menos aire: donde la pared se junta con el techo o el suelo y detrás de muebles y cortinas. Se nota en las manchas negras de moho y en los cristales mojados, sobre todo en invierno.

Empieza por lo que puedes cambiar en casa:

• Ventila cada día. En enero y febrero, mejor a mediodía, con el aire de fuera menos frío, que a primera hora.
• Saca el vapor donde se produce. Pon el extractor o abre la ventana al ducharte y al cocinar. Si el baño no tiene extractor, te interesa lo que contamos sobre cambiar la bañera por ducha: esa obra es un buen momento para resolverlo.
• Evita los saltos de calefacción. El Gobierno Vasco recomienda mantener 18 o 19 °C y subir a 20 o 21 °C, en lugar de arrancar desde 16 °C.
• No tiendas sobre los radiadores y deja un hueco entre los muebles y las paredes que dan al exterior.
• Mide la humedad con un higrómetro. La EPA estadounidense aconseja estar por debajo del 60 %, mejor entre el 30 y el 50 %. Si no bajas de ahí, un deshumidificador ayuda.

Si después de todo eso sigue saliendo, el problema suele estar en el edificio: un conducto de ventilación que no funciona bien o puentes térmicos en pilares, cantos de forjado y cajas de persiana. Ahí toca actuar sobre la pared fría, y el aislamiento por el exterior es una de las vías porque corrige los puentes de pilares y cantos de forjado sin quitar metros a la vivienda.

Fuga de agua: cuando la mancha sale junto a un baño o una cocina

Una tubería o un desagüe que pierden pueden mojar una pared sin que se vea de dónde viene. Si la mancha está al lado de esas estancias o justo debajo, haz esta prueba con el contador:

1. Cierra todos los grifos y apaga los aparatos que usan agua.
2. Mira el contador. Si se mueve, es posible que haya una fuga.
3. Si no se mueve, anota la lectura, pasa varias horas sin gastar agua y vuelve a mirarlo.

Con esa prueba solo mides el agua que entra en casa. Un desagüe roto o un plato de ducha mal sellado no mueven el contador, así que un resultado limpio no descarta una fuga. Nuestros fontaneros en Cantabria atienden averías y fugas en horario normal y te dan el presupuesto antes de empezar.

¿Se arregla pintando encima?

No. La pintura tapa la mancha un tiempo, pero el agua sigue llegando y la pintura sobre moho tiende a pelarse. Primero corrige el origen, luego limpia la pared y déjala secar, y solo entonces llama a los pintores.

Una mancha pequeña de moho puedes limpiarla tú con un paño húmedo y un producto antimoho o, como aconseja el Gobierno Vasco, con agua y lejía, siempre con la ventana abierta. Nunca mezcles lejía con amoníaco, porque desprende gases tóxicos. La EPA indica que, en la mayoría de los casos, puedes limpiar por tu cuenta hasta casi un metro cuadrado. Si es mayor, pide que lo revise alguien con experiencia. Y si no corriges la causa, reaparece.

Si vives en un piso, ¿quién paga la humedad?

Depende de dónde esté el origen, y eso es lo primero que hay que documentar. El artículo 396 del Código Civil considera elementos comunes las fachadas, las cubiertas y las conducciones de agua y desagüe hasta la entrada a cada vivienda. Según la Ley de Propiedad Horizontal:

• Si el origen es un elemento común, repararlo entra en las obras de conservación. Son obligatorias, las pagan los propietarios y no necesitan acuerdo previo de la junta, que se limita a repartir el coste y fijar cómo se paga (artículo 10).
• Si viene de una instalación privativa, responde su dueño, seas tú o el vecino de arriba: cada propietario debe mantener en buen estado su piso e instalaciones y resarcir los daños que cause su descuido (artículo 9.1.b).
• Si hay que entrar en tu casa para reparar un elemento común, debes permitirlo y tienes derecho a que la comunidad te compense los daños (artículo 9.1.c y d).

Avisa al administrador por escrito y con fotos antes de tapar nada. Si el caso es dudoso, por ejemplo una terraza de uso privativo o una tubería que pasa por dentro de un piso, pide al administrador que lo revise con el título de la comunidad y, si hace falta, consulta a un abogado.

Cómo lo resolvemos cuando toca varios oficios

A veces hay que arreglar la fachada y pintar después, o cambiar una tubería y rehacer la pared. En Reformas Cantabria tienes un solo interlocutor durante toda la obra, aunque intervengan varios oficios. Vamos a tu casa a buscar de dónde viene el agua y te damos un presupuesto cerrado y gratuito con lo que hay que hacer.

Trabajamos en toda Cantabria. Cuéntanos dónde tienes la mancha y lo vemos juntos.